【800】比限价低8000元/平方米 京城新房加入降价

    比限价低8000元/平方米 京城新房加入降价

比限价低8000元/平方米京城新房加入降价业内认为开发商低姿态将促成四季度成交回升“金九”爽约，为了拼一个“银十”不少开发商使出了绝招保销售——“降价”。

尤其是此前一路飙升的二三线城市，在十一期间降价尤甚：江西上饶碧桂园，价格从10000元/平方米降到7000元/平方米，引发业主“维权”，打砸售楼处。

厦门的首开万科白鹭郡推出107套特价别墅，原价500万的联排别墅一口价278万。

泰禾合肥院子“打折甩卖”，从均价2万元/平方米降至1.5万元/平方米，最低1.3万元/平方米。

北京市住建委的数据显示，刚刚过去的十一长假，北京新房商品住宅成交170套，成交面积2万平方米，同比去年同期的102套，成交套数上涨了67%，成交面积增加了87%。

二手房成交套数为52套，成交面积0.49万平方米，也同比分别上涨86%、75%。

合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者，主要原因在于中、低价位限竞房（“限房价、竞地价”）集中入市的推动下，对成交量的小幅拉升作用。

北京市住建委网站显示，从9月份开始，限竞房集中获得预售证，仅9月29日一天，就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。

数据显示，截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

中原地产数据显示，过去9个月的网签数据上看，合计商品房住宅类签约只有1033.47亿，甚至低于2014年同期。

降价、低开从个案变趋势有项目低开近8000元/平方米为了打破这种观望，随着“银十”来临，多家房企在全国范围内打出大力度促销，京城楼市也不例外，这与一年前多地一房难求的局面形成鲜明对比。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠，均位于北京市石景山区西北六环内，政府限制销售均价52024元/平方米，最高限价不高于54625元/平方米。

有意思的是，三个同区域的项目同时入市，又都主打70/90户型（70%建设为90平方米以下户型），自然形成了竞争。

十一期间，当天交30万定金，7天内补齐首付款，就可以享受9.9折优惠。

“临近的门头沟区的房价都6万了，我们项目属于石景山区，赠送装修（厨房卫生间精装、强化复合地板）5万左右很值得。

与绿城·西府海棠和远洋五里春秋项目开盘定价低于政府限价促销不同，万科翡翠山晓则在开盘当天推出限时优惠活动，认购90平方米户型且在10月20日前交首付的，总房款可以直减30万。

据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市有成交统计的20个限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。

十一期间，位于房山区周口店的万科七橡墅再次推新，打出了单价1.5万元/平方米的口号，主推上下叠的别墅。

项目销售人员表示，上叠约270平方米，赠送100平方米的阁楼和20平方米的花园，大约540万元一套。

下叠330平方米，总价480万元一套，单价不到1.5万元/平方米。

而万科在2017年与平安联合体拿下土地时的政府限价是2.3万元/平方米。

资料显示，万科青龙湖项目是万科+国开东方联合体以58.5亿元的总价获得的，溢价率17%，平均楼面价为2.34万元/平方米。

对于房企争相“降价”的促销策略，有业内人士表示，目前限竞房的“降价”更准确的叫法应该是低开，毕竟这些项目都是第一次销售，不能说降价，只是对比政府限价更低而已。

于是我们看到，从2月份到6月份，一直在销售额上领先万科，最多时领先160亿元的恒大，在7月份之后，突然放慢了脚步，任由万科超过，并在其身后不多不少地保持40亿左右销售额的差距。

高周转最具代表性的房企碧桂园，在7月份的销售额从779亿元下滑到了490亿元，8月继续下滑到了439亿元。

融创中国董事会主席孙宏斌也在业绩发布会上表示，短期内房地产调控不会放松，不要低估了这次宏观调控，所以融创仍然延续谨慎的投资策略，“我们两年前就不怎么在公开市场拿地，投资目前都在基本停止状态”。

克而瑞分析师表示，建议房企积极把握本次降准所带来的销售窗口期，要有“抢跑”思维，不惜以打折、让利的方式更好、更快地实现项目去化。

郭毅分析师也表示，在调控政策未现松动的现状下，无论新房、二手市场，都受制于限购限贷政策对购房需求的清洗，再加上当前购房者对后市信心不足，楼市有效需求进一步减少。

目前来看，虽然房企通过降价、低开等各种形式促销，但市场信心仍然低迷，购房者观望情绪越来越浓，未来这种观望极有可能会转化成对房地产市场预期的变化。

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